SOLAR DOS MARCOS

RESUMEN Y OFERTA DE VENTA/INVERSIÓN

Nombre: Solar dos Marcos Localización: Calle de Santa Cruz, aldea de Bemposta, Comarca de Mogadouro Clasificación: Hotel Rural 4 estrellas; Licencia de uso Turístico n.º 54/2003; Compañía de Gerencia: Marcos y Marcos Hotelaria, Lda.; NIF: 503 774 359; Constituida en 11/11/1996; Propietario: Adérito Fernandes Marcos y José António Fernandes Marcos Breve Historia: El solar fue construido por la adaptación de un edificio existente, brasonado (blazon del Martins) y era habitation de D. Manuel Martins-Manso, obispo de Guarda, natural de la aldea de Bemposta, que lo habrá agregado la capilla en honor de Santa Maria, ya por la mitad del siglo XIX. Valor Arquitectónico Excelente: En 1996.04.19 el edificio ha sido clasificado con valor arquitectónico excelente, por la dirección general del turismo. Proyecto Arquitectónico: Aprobado por General Directorate del turismo en 09.9.1996, Evaluación nº 291/96 de 09.04.1996; Procº HT-ET-10524-1.3. Área de tierra: 1080 m2 Área total de construcción: 1665 m2 Área del jardín y de acceso interno: 740 m2 Fecha de comenzo e conclusion de la construction: Enero 1998; Diciembre 2002; Fecha de la abertura: Julio 2002 (provisoria); Junio 2003 (final); Características relevantes del proyecto: El proyecto actual integra 8 cuartos dobles (1 sitio adaptado para menos-válidos), 1 habitación, 1 restaurante extensible para hasta 140, 1 bar, 1 pasillo de funcionamientos múltiples para 40 lugares, el garage privado cubierto para 13 lugares, la capilla privada y el jardín con la piscina. El proyecto todavía integra un parque que tiene acceso privado que servicio del acceso a la residencia del encargado que consiste en 1 quarto de comer, 1 cocina, 2 cuartos y WC 2 (1 con la bañera). Por la localización del hotel y la su topología de construcción, es posible ampliarla por la adquisición de viejos jardines adyacentes y de casas rurales, no obstante guardar la entrada principal del hotel. Potencialidades del proyecto: a) El solar está situado en el Parque de Natural del Duero Internacional – PNDI (Arribes del Duero), ofreciendo por lo tanto las condiciones excelentes para el desarrollo de un mercado turístico local, con la importancia especial para el turismo ecológico (e.g. observación de pájaros) y de aventuras. El hotel es unos del primeros de esta clase en el área del PNDI; b) Proximidad a España (cerca de las ciudades de Salamanca, de Zamora y de Formoselle), qué ha permitido que atraiga a turistas españoles como clientes, teniendo en cuenta todo el aspecto gastronómico; c) Buenos ligaciónes internos con España, beneficiando de los caminos existentes y los que están bajo construcción; d) El solar esta cercado de zonas de caza (incluyendo puerco salvaje) qué ha permitido que se tienga al cazador como cliente; e) El solar se sitúa en la proximidad del río Duero, qué ha permitido que se utilice los paseos en el río y a pie, dirigido o no, en el área de los Arribes (bordes del Douro y de las aldeas típicas de la vecindad), como actividades de animación turística; f) El solar está instalado en un edificio clasificado y con passado histórico, siendo que la capilla también puede funcionar como ex-libris, cogiendo la atención de los huéspedes y de los clientes en general; g) La marca comercial "Solar dos Marcos" se ha registado en el instituto nacional de la propiedad industrial (INPI); h) El solar tiene una presencia en el Internet desde Mayo de 2002 en la dirección: http://www.solar-dos-marcos.com. El Internet se ha utilizado para presentar las actividades y las promociones de del solar. Estado Actual: La explotación del hotel es de la responsabilidad de la compañía familiar Marcos y Marcos Hotelaria, Lda. Desde hace unos 24 meses ahora hemos establecido acuerdos con algunas agencias de viaje, lo qué ha permitido poner ofuertas turísticas en que se mezclaban el alojamiento, restauración y animación con paseos a pie en los Arribes y en barco en el río Duero, así como visitar España. Los factores de la aceleración del éxito del solar se identifican claramente: inversión en el aumento del número de cuartos, en el equipo de animación turística (mini-golf, poseer un barco, vehículos 4x4), en la comercialización y en la publicidad en España (sobretodo) y Portugal; y la integración eficaz en circuitos internacionales de turismo. Los socios no pueden permitirse hacer más inversión, de modo que están interesados en encontrar a un socio de inversión o proceder con la venta de la totalidad de la compañía y hotel. OFERTA DE VENTA O DE INVERSIÓN: La venta/ inversión está por 1,3 millones EURO; Las condiciones de la venta/de la inversión son: a) el pago de una entrada del 30 (390,000.00 EURO) - inmediatamente - con la firma de un contrato de compromiso; b) el pago de el 70 (910,000.00 EURO) - con la firma del contrato final ante un oficial del notario; Bemposta, 03.01.2006 Los Propietarios